| 改築というのは、既存権利を主張するときのみ使用するという場合の法的用語だと思います。たとえば、工業専用地域の住宅を既存不適格で再建築する場合に初めて使いました。 リフォームに関しては、一般的に大規模の修繕と増築・減築を組み合わせたものが多いかと。
調整区域に関しては、都市計画法による規制が強いので勝手に建物の用途変更することができないはずです。都市計画法第43条や第42条は関係規定ですから審査がなされるはずですし、確認が必要ない用途変更であっても都市計画法違反に問われると思います。 平成12年ごろ(?)から既存宅地制度もなくなっていますし、昨年の都市計画法改正で病院・診療所・社会福祉施設も新築での調整区域は難しいと聞いています。
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